| 項目 | 🏙️ 春城麗都 | 🏠 勝旺新 |
|---|---|---|
| 地區 | 新莊副都心重劃區 | 新莊頭前重劃區 |
| 建商 | 廣春成建設（麗寶集團） | 勝旺建設（寶佳機構） |
| 結構 | SC 鋼骨 | RC 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 24F / B5 | 14F / B4 |
| 總戶數 | 318 戶（住宅+事務所） | 87 戶 |
| 基地面積 | 1,029 坪 | 603 坪 |
| 公設比 | 34～35% | 33.7% |
| 完工時間 | 2026 Q4（預售中） | 2026 Q1（即將完工） |
| 住宅開價 | 84～97 萬/坪 | 74～78 萬/坪 |
| 實登均價 | 73.3 萬/坪（4筆，多為事務所） | 74.7 萬/坪（81筆，住宅為主） |
| 實登筆數 | 4 筆 | 81+ 筆 |
| 住宅格局 | 3房 31～45坪 | 2房 24-25坪、3房 31-37坪 （3房已售罄） |
| 3房含車總價 | 預估 3,000～4,500 萬 （開價84-97萬×31-45坪） |
2,520～2,882 萬 |
| 2房含車總價 | —（無2房住宅規劃） | 2,025～2,230 萬 |
| 銀行貸款 | 70% | 80% |
| 車位 | 平面，價格待定（共309位） | 平面，210～250 萬 |
| 銷售率 | 剛開案，資料不足 | 95%（僅剩2房） |
| 議價空間 | 未知（可能有空間） | 僅 3% |
| 捷運 | 機捷 A5 泰山站（500m） | 中和新蘆線 + 機捷 A3（雙捷運） |
| 生活機能 | 副都心，仍在發展中 | 頭前重劃區，已成熟 |
| 景觀特色 | 校園首排（中平國中）+ 永久棟距 | 近福基公園 |
| 建案定位 | 地標級豪宅 / Live-Work 混合 | 首購實用型 |
| 詳細分析 | → 春城麗都分析頁 | → 勝旺新分析頁 |
| 情境 | 🏙️ 春城麗都 | 🏠 勝旺新 |
|---|---|---|
| 3房（中間戶）含車 | ~3,500萬 × 30% = ~1,050萬 | ~2,600萬 × 20% = ~520萬 |
| 2房含車 | —（無住宅2房） | ~2,100萬 × 20% = ~420萬 |
⚠️ 春城麗都自備款比勝旺新高出近一倍，主因開價高 + 貸款成數低（70% vs 80%）