← 返回建案列表
🏙️ 春城麗都
新北市新莊區中原路 ｜ 新莊副都心重劃區 ｜ 預售屋
📋 基本資訊
預計完工
2026 Q4（預定交屋 2027/03）
🏗️ 樓層規劃（Live-Work 垂直整合）
| 樓層 | 用途 | 坪數 | 開價（萬/坪） |
|---|
| 2～12F | 事務所 | 12～25 坪 | 75～82 |
| 13～24F | 住宅 | 31～45 坪（3房） | 84～97 |
⚠️ 住宅樓層開價 84-97 萬/坪，為副都心高端定位。實價登錄均價約 73.3 萬/坪（僅 4 筆，以事務所為主）。
💰 實價登錄（截至 2025/12）
| 成交月 | 棟/戶 | 樓層 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|
| 2025/12 | B棟03 | 3F | 34.1坪 | 72.8萬 | 2,145萬 |
| 2025/10 | A棟10 | 4F | 20.8坪 | 74.5萬 | 1,150萬 |
| 2025/09 | A棟10 | 2F | 12.3坪 | 72.5萬 | 895萬 |
| 2025/09 | A棟10 | 3F | 12.3坪 | 73.6萬 | 908萬 |
💡 目前實登僅 4 筆，且多為低樓層事務所（12-34坪），住宅成交資料尚未出現。住宅實際成交價預計會更高。
🎯 建案特色
- SC 鋼骨結構 — 近百米高地標建築，新莊副都心最高之一
- Live-Work 垂直整合 — 低樓層事務所 + 高樓層住宅，一棟完成職住
- 校園首排 — 面中平國中，永久棟距與開闊視野
- 七米挑高大廳 — 飯店式服務管理
- 豐富公設 — 健身房、會議室、KTV、兒童遊戲區、Lounge Bar、空中花園
- 中庭花園 — 封閉式迴遊庭園，楓香/櫻花/茄苳/流蘇四季植栽
- 頂樓玻璃景觀 Lounge — 城市上空第二客廳
🚇 交通與生活機能
捷運500m內
校園首排
SC鋼骨
副都心核心
飯店式管理
⚠️ 開價偏高 84-97萬/坪
⚠️ 實登筆數極少
⚠️ 貸款僅70%
⚖️ 優劣評估
| ✅ 優勢 | ❌ 風險 |
|---|
| 麗寶集團品牌背書 | 住宅開價 84-97 萬/坪，為區域高標 |
| SC 鋼骨、地標等級 | 僅 4 筆實登，市場驗證不足 |
| 副都心核心位置 | 貸款成數僅 70%，自備款壓力大 |
| 校園首排+永久棟距 | 混合事務所，管理與住戶品質待觀察 |
| 近捷運A5泰山站 | 副都心生活機能仍待成熟 |
| 飯店式服務+豐富公設 | 公設比 34-35% 偏高 |
資料來源：實價登錄、591新建案、住展雜誌、udn房地產 ｜ 個人研究用途 ｜ 製表：Iruna ｜ 2026/02/18