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🏠 勝旺新

新北市新莊區福德三街18號旁｜頭前重劃區｜預售屋（即將完工）

📋 基本資訊

建設公司

勝旺建設（寶佳機構）

企劃銷售

秝豐開發（新高創集團）

基地面積

603.4 坪

規劃戶數

87 戶

樓層

地上 14F / 地下 4F

結構

RC 鋼筋混凝土

公設比

33.7%

預計完工

2026 Q1（即將交屋）

開案時間

2025/02

銷售成數

95% 已售

銀行貸款

80%

車位價格

210～250 萬（平面）

📐 格局規劃

房型	坪數	含車位權狀	總價範圍	銷售狀態
2房2廳1衛	24～25 坪	~35.5 坪	2,025～2,100 萬	尚有少量
2房2廳2衛	25～26 坪	~37.2 坪	2,188～2,230 萬	極少量
3房2廳2衛	31～37 坪	~42.7 坪	2,520～2,882 萬	已售罄

⚠️ 截至 2025/12，銷售成數 95%，僅剩 2房24-25坪可售，3房已全數售罄。

💰 實價登錄（截至 2025/12）

成交筆數

81～87 筆

歷史均價

74.7 萬/坪

最高價

78.0 萬/坪（2025/04）

最低價

70.5 萬/坪（2025/11）

議價率

3.0%

開價

74～78 萬/坪

近期成交明細（2025/10-12）

月份	棟/戶	房型	樓層	坪數	單價	總價	車位
12月	A7-10F	3房	10F	42.69坪	74.9萬	2,593萬	250萬
12月	A1-14F	3房	14F	42.72坪	73.5萬	2,520萬	220萬
12月	A5-4F	2房	4F	37.18坪	75.2萬	2,188萬	250萬
12月	A8-12F	2房	12F	35.5坪	76.0萬	2,076萬	220萬
11月	A7-14F	3房	14F	42.69坪	73.4萬	2,546萬	250萬
11月	A1-13F	3房	13F	42.72坪	74.4萬	2,580萬	250萬
11月	A1-4F	3房	4F	42.72坪	73.3萬	2,525萬	230萬
11月	A8-10F	2房	10F	35.84坪	77.0萬	2,100萬	220萬
11月	A8-4F	2房	4F	35.5坪	73.9萬	2,025萬	220萬
10月	A5-10F	2房	10F	37.18坪	78.0萬	2,230萬	220萬
10月	A8-14F	2房	14F	35.84坪	75.4萬	2,080萬	240萬
10月	A6-4F	3房	4F	45.16坪	71.8萬	2,677萬	230萬

💡 2房（24-25坪主建物）含車位總價約 2,025-2,230 萬，3房（31坪主建物）含車位約 2,520-2,882 萬。價格穩定在 73-78 萬/坪區間。

🚇 交通與生活機能

捷運

中和新蘆線（新北產業園區站）
+ 機場捷運 A3 站

重劃區

頭前重劃區

公園

近福基公園

學區

附近國高中小學

雙捷運生活機能成熟文教學區寶佳機構 RC結構近福基公園 🔥 95%已售 ⚠️ 寶佳品質待觀察

⚖️ 優劣評估

✅ 優勢	❌ 風險
即將完工，可實際看屋	寶佳機構，建材品質需留意
81+ 筆實登，價格透明	僅剩 2房，3房已無機會
雙捷運（中和新蘆線+機捷）	基地 603 坪較小，社區規模有限
頭前重劃區生活機能成熟	RC 結構（非鋼骨）
貸款 80%，自備款壓力較小	2房含車位仍需 2,000+ 萬
95%銷售率，市場認可度高	議價空間僅 3%，幾乎無法殺價

資料來源：實價登錄、591新建案、住展雜誌、5168比價王｜個人研究用途｜製表：Iruna ｜ 2026/02/18