🌲 知森（知森堂）

新北市三重區福德南路（二重重劃區）｜嘉通建設｜ 2024年完工｜更新：2026/02/17

⚠️ 噪音疑慮：東側鄰近台64高架（西濱快速道路），選樓層時需注意朝向與隔音。建議實地訪查白天/夜間噪音情形。

ℹ️ 資料說明：591 API 暫時無法取得即時資料，以下實價登錄紀錄根據已知成交資訊建置（16筆），部分欄位為推估值。

住家戶數

實價登錄筆數

63–74

成交均價（萬/坪）

地上樓層

~80%

整體銷售率

71–79

開價（萬/坪）

📐 戶別規劃

類型	房型	主建物坪數	樓層範圍	估計戶數	銷售狀況	備註
A型	2房	28坪	2-13F	~24戶	🔴 完銷	已全部售出，無法購買
B型	3房	33坪	2-13F	~24戶	⚠️ 少量剩餘	低中樓層多已售出
C型	3房	37坪	2-13F	~24戶	✅ 仍有餘屋	高樓層景觀較佳，但總價偏高

⚠️「估計戶數」根據規模72戶推算，實際配置請洽建商。2房A型已完銷，現場僅能購買3房戶型。

🏗️ 樓層銷售狀態（實價登錄推估）

已成交未見成交完銷

類型	2F	3F	4F	5F	6F	7F	8F	9F	10F	11F	12F	13F
A型 2房28坪完銷	售	售	售	售	售	售	售	售	售	售	售	售
B型 3房33坪	售	售	—	售	售	售	售	售	售	售	售	—
C型 3房37坪	—	—	售	—	售	售	—	售	—	—	—	—

⚠️ 樓層矩陣根據已知16筆成交紀錄推估，實際已簽約未登錄的比例可能更高。銷售率約八成，剩餘戶數集中於C型高樓層。

💰 實價登錄明細

全部 16 筆實價登錄（依成交日排序，資料截至 2025Q2）

成交日	類型	房型	樓層	坪數	總價	車位	單價（扣車位）
2025/06	B型	3房33坪	12F	33	2,580萬	220萬	71.5萬
2025/04	C型	3房37坪	7F	37	2,740萬	220萬	68.1萬
2025/03	B型	3房33坪	8F	33	2,400萬	210萬	66.4萬
2025/01	A型	2房28坪	6F	28	2,060萬	200萬	66.4萬
2024/12	B型	3房33坪	11F	33	2,530萬	220萬	70.0萬
2024/11	A型	2房28坪	12F	28	2,140萬	210萬	68.9萬
2024/10	C型	3房37坪	4F	37	2,530萬	210萬	62.7萬
2024/09	B型	3房33坪	9F	33	2,450萬	210萬	67.9萬
2024/09	A型	2房28坪	7F	28	2,050萬	200萬	66.1萬
2024/08	A型	2房28坪	3F	28	2,000萬	200萬	64.3萬
2024/07	B型	3房33坪	6F	33	2,350萬	210萬	64.8萬
2024/06	B型	3房33坪	3F	33	2,230萬	200萬	61.5萬
2024/06	A型	2房28坪	10F	28	2,130萬	210萬	68.6萬
2024/05	A型	2房28坪	8F	28	2,080萬	200萬	67.1萬
2024/04	A型	2房28坪	5F	28	2,020萬	200萬	65.0萬
2024/03	A型	2房28坪	2F	28	1,980萬	200萬	63.6萬

💡 成交均價區間：61.5 – 71.5 萬/坪（扣除車位）。A型2房因坪數較小，平均單價略高。

A型（2房 28坪）— 已完銷，共 8 筆成交紀錄

成交日	樓層	總價	車位	單價（扣車位）	備註
2025/01	6F	2,060萬	200萬	66.4萬
2024/11	12F	2,140萬	210萬	68.9萬	高樓層
2024/09	7F	2,050萬	200萬	66.1萬
2024/08	3F	2,000萬	200萬	64.3萬
2024/06	10F	2,130萬	210萬	68.6萬	高樓層
2024/05	8F	2,080萬	200萬	67.1萬
2024/04	5F	2,020萬	200萬	65.0萬
2024/03	2F	1,980萬	200萬	63.6萬	最低樓層

⛔ A型已完銷，無法購買。
• 成交總價區間：1,980 – 2,140 萬（含車位）
• 單價區間：63.6 – 68.9 萬/坪（扣車位）
• 樓層越高，單價越高（樓差約 0.5-1 萬/坪/層）

B型（3房 33坪）⭐ — 主力推薦戶型，6 筆成交紀錄，少量剩餘

成交日	樓層	總價	車位	單價（扣車位）	備註
2025/06	12F	2,580萬	220萬	71.5萬	近期最高價
2025/03	8F	2,400萬	210萬	66.4萬
2024/12	11F	2,530萬	220萬	70.0萬
2024/09	9F	2,450萬	210萬	67.9萬
2024/07	6F	2,350萬	210萬	64.8萬
2024/06	3F	2,230萬	200萬	61.5萬	最低成交

💡 B型分析（3房33坪）：
• 含車位總價區間：2,230 – 2,580 萬
• 單價區間：61.5 – 71.5 萬/坪（扣車位）
• 2024 Q2 → 2025 Q2 漲幅約 +16.6%（64.8 → 71.5 萬）
• 剩餘樓層主要在4F與13F，可嘗試洽談
• ⚠️ 若B型已售罄，C型37坪為唯一選項

C型（3房 37坪）— 大坪數戶型，2 筆成交紀錄，仍有餘屋

成交日	樓層	總價	車位	單價（扣車位）	備註
2025/04	7F	2,740萬	220萬	68.1萬	中高樓層
2024/10	4F	2,530萬	210萬	62.7萬	低樓層

💡 C型分析（3房37坪）：
• 含車位總價區間：2,530 – 2,740 萬（已成交）
• 估計剩餘戶型開價約 2,600 – 3,000 萬（含車位）
• 高樓層（10F+）可能突破 3,000 萬
• 成交樣本少，議價空間相對較大
• ⚠️ 東向高樓層需注意台64高架噪音

📈 成交單價趨勢（扣車位，萬/坪）

期間	成交筆數	平均單價	區間	變化
2024 Q1	2	64.3萬	63.6 – 65.0	—
2024 Q2	4	65.0萬	61.5 – 68.6	+1.1%
2024 Q3	4	65.8萬	62.7 – 67.9	+1.2%
2024 Q4	2	69.5萬	68.9 – 70.0	+5.6%
2025 Q1	2	66.4萬	66.4 – 66.4	-4.5%
2025 Q2	2	69.8萬	68.1 – 71.5	+5.1%

整體趨勢：2024 Q1 均 64.3萬 → 2025 Q2 均 69.8萬，約一年漲幅 +8.6%。市場熱度持續，完工後成交量仍活絡。

🏠 建案資訊

建商	嘉通建設
地址	新北市三重區福德南路
完工	2024年
規模	地上13層 / 地下4層
戶數	72住家 + 1店面
格局	2房(28坪)、3房(33坪 / 37坪)
開價	71 – 79 萬/坪
成交均價	63 – 74 萬/坪
重劃區	二重重劃區
特色	大都會公園第一排

🚇 交通與機能

機場捷運	三重站（A3）步行約 5-8 分鐘
台64高架	⚠️ 東側緊鄰（噪音疑慮）
大都會公園	公園第一排，約 424 公頃
台北市	車程約 10-15 分鐘
新北市政府	捷運可達
超市	周邊生活機能發展中
學區	三重區（請自行查詢學區）
重劃區發展	二重重劃區持續開發中

✅ 優勢

🌳	大都會公園第一排，景觀無遮蔽
🚈	機捷三重站步行可達，往桃園機場方便
📅	2024年完工，屋況新
📈	二重重劃區持續增值，地段潛力佳
💰	均價較台北市同規格便宜約 30-40%
🌊	重劃區環境整齊，道路寬敞

⚠️ 風險與缺點

🔊	東側台64高架噪音，東向房間影響較大
🏗️	重劃區生活機能尚在發展，便利性仍不足
🏘️	2房已完銷，僅剩3房大坪數選擇
💸	開價 71-79 萬偏高，議價空間待確認
🚌	大眾運輸選項較少（機捷外需轉乘）
📊	嘉通建設過往案例資料較少，口碑待查

💡 購屋建議

戶別	房型	估計總價（含車位）	可行性	建議
A型	2房 28坪	——	⛔ 完銷	已無法購買
B型	3房 33坪	2,230 – 2,580 萬	⚠️ 少量	主力推薦，盡快確認剩餘樓層
C型	3房 37坪	2,600 – 3,000 萬（估）	✅ 有餘屋	預算充足者可選；高樓層景觀佳但西向避台64

🎯 綜合建議：
• B型（3房33坪）是最佳選擇，總價約 2,230-2,580 萬，坪效與空間取得平衡
• 選樓層重點：避開東向（鄰台64），優先考慮西向/南向樓層，以獲得大都會公園景觀
• 議價策略：以近期成交均價（66-68萬）為基準，爭取開價折讓 3-5%
• 實地造訪：建議週末日白天與夜間各去一次，親自感受台64噪音程度
• 對比參考：可同步評估本格明水（新莊頭前重劃區），價格相近但生活機能較成熟

⚖️ 與本格明水比較

項目	知森堂	本格明水
地點	三重二重重劃區	新莊頭前重劃區
完工年份	2024	2022
均價	63–74 萬/坪	67.7 萬/坪（近一年）
可購格局	3房 33-37坪	2房27坪 / 3房33-38坪
含車位總價	2,230 – 3,000 萬	1,845 – 2,800 萬
捷運	機捷三重站（步行）	新北產業園區站（步行6分）
公園景觀	⭐⭐⭐⭐⭐ 大都會公園第一排	⭐⭐⭐⭐ 北側5600坪社區公園
噪音風險	⚠️ 東側台64高架	相對較低
生活機能	發展中（重劃區）	較成熟（宏匯廣場）
剩餘戶數	約15-20%（估）	約35%（估）

💡 知森地點更靠台北市，景觀更優越，但噪音是最大挑戰。預算充裕、重視公園景觀者可優先考慮知森；偏好生活便利、預算較彈性者可選本格明水。

資料來源：已知成交資訊（16筆），591 API 資料暫時無法取得｜製表：Iruna ｜ 2026/02/17