漢寶幸福綻 — 建案分析

新北市新莊區幸福東路、頭成街口｜頭前重劃區｜漢堡開發（漢寶集團）｜預售中・預計 2027 Q1 完工｜更新：2026/02/20

總戶數（含地主41戶）

實價登錄筆數

68.2

成交均價（萬/坪）

地上樓層

33.9%

公設比

平面車位

📐 戶別規劃

房型	坪數	開價	銷售狀態	備註
2房	24.64坪	70-75萬/坪	近完銷
2房	26.59坪	70-75萬/坪	近完銷
2房	27.08坪	70-75萬/坪	近完銷
2房	27.57坪	70-75萬/坪	近完銷
3房	42.30坪	70-75萬/坪	剩個位數	可售倒數
3房	42.74坪	70-75萬/坪	剩個位數	可售倒數

⚠️ 總 84 戶中有 41 戶為地主戶（佔 49%），實際可售約 43 戶。銷售進度約 90%，3 房產品剩個位數。
💡 室內普遍無柱，坪效較高。但無前陽台規劃。

🏠 建案資訊

建商	漢堡開發 / 漢寶集團
建築設計	巫鍚琪建築師
狀態	預售屋（預計 2027 Q1 完工）
基地面積	738 坪
規模	地上 15 層 / 地下 3 層
戶數	84 戶（含地主 41 戶）
車位	平面式 92 個
公設比	33.9%
建蔽率	27.6%
建造執照	111-0249
銀行貸款	80%
車位價格	約 265 萬（平面）
總價範圍	2,100 – 3,700 萬

🚇 交通與機能

捷運	新蘆線幸福站（步行可達）
公園	鄰頭前運動公園
路段	面臨主幹道，位居角地
學區	文教學區
排水	當層排水
訴求	訂簽 150 萬起

💰 實價登錄摘要

指標	數值
成交均價	68.2 萬/坪
歷史最高	72.6 萬/坪（2023/06）
歷史最低	64.5 萬/坪（2023/11）
登錄筆數	42 筆（591）/ 28 筆（住展）
議價率	約 7.0%（住展估）

💡 價格分析：
• 成交均價 68.2 萬/坪，低於同區春城麗都（73.3萬）和勝旺新（74.7萬）
• 與本格明水（67.7萬）相近，但漢寶為預售、本格為成屋
• 3房 42坪含車位總價估計：42 × 68 + 265 ≈ 3,121 萬
• 議價率 7% 尚算合理，但 3 房剩餘不多，實際議價空間可能縮窄

✅ 優點

捷運幸福站步行可達，生活機能成熟
鄰頭前運動公園
室內無柱設計，坪效高
銀行貸款 80%（優於春城麗都 70%）
角地、面主幹道
成交均價在頭前重劃區偏中低
當層排水

⚠️ 風險與注意

地主戶佔 49% — 未來管委會組成、社區品質不確定性高
無前陽台 — 曬衣/通風需求需留意
3 房剩個位數 — 可選性低，議價空間受限
預售屋風險（2027 Q1 才完工）
漢寶集團知名度較低，需確認過往交屋品質