🏢 本格明水（明水一二）

新北市新莊區新知一路77號｜頭前重劃區｜明水開發｜ 2022年完工｜更新：2026/02/17

住家戶數

實價登錄筆數

67.7

近一年均價（萬/坪）

地上樓層

33.7%

公設比

平面車位

📐 戶別規劃

棟別	門牌	房型	主建物坪數	含車位權狀	總樓層	已成交	估計剩餘
A6	69號	3房	33.24坪	44.10坪	2-14F（13戶）	5戶	~8戶
A5	73號	3房	37.97坪	48.84坪	2-14F（13戶）	4戶	~9戶
A2	77號	3房	37.74坪	48.61坪	2-14F（13戶）	8戶	~5戶
A3	75號	2房	26.66坪	37.53坪	2-13F（12戶）	8戶	~4戶
A7	79號	2房	24.67坪	35.53坪	2-14F（13戶）	9戶	~4戶
A4	71號	1房	16.40坪	27.26坪	2-13F（12戶）	3戶	~9戶

⚠️ 「估計剩餘」僅根據實價登錄推算，實際已簽約未登錄的戶數可能更多。登錄有 1-3 個月時間差。

🏗️ 樓層銷售狀態（實價登錄）

已成交未見成交

棟別	2F	3F	4F	5F	6F	7F	8F	9F	10F	11F	12F	13F	14F
A6 69號	—	售	—	—	售	售	售	—	—	售	—	—	—
A5 73號	—	售	—	—	—	—	—	售	售	—	售	—	—
A2 77號	售	售	售	售	售	—	售	售	—	—	—	—	售
A3 75號	售	售	—	售	售	售	售	售	—	—	售	N/A	N/A
A7 79號	售	—	售	—	售	售	售	售	售	售	售	—	—
A4 71號	—	售	售	—	—	—	—	—	售	—	—	N/A	N/A

A3（75號）和 A4（71號）為13層建築，無14F。N/A = 該樓層不存在。

💰 實價登錄明細

A6（69號）— 3房 33.24坪｜含車位權狀 44.10坪｜ 2-14F 共 13 戶

成交日	樓層	總價	車位	單價 (扣車位)	備註
2025/10	11F	2,610萬	230萬	71.60萬	最高價
2025/05	3F	2,365萬	200萬	65.13萬
2024/04	6F	1,800萬	含車位	40.82萬	⚠️ 異常低（親友/特殊）
2023/12	8F	2,168萬	無	65.22萬	無車位
2023/01	7F	2,250萬	230萬	60.77萬

💡 A6 分析：
• 排除異常 6F，正常單價區間：60.8 - 71.6 萬/坪
• 2023→2025 漲幅約 +18%（60.8→71.6）
• 含車位總價區間：2,250 - 2,610 萬
• 預算 2,500 萬可買到約 7-8F
• 面北側，朝公園方向，景觀優勢

A5（73號）— 3房 37.97坪｜含車位權狀 48.84坪｜ 2-14F 共 13 戶

成交日	樓層	總價	車位	單價 (扣車位)
2025/08	9F	2,753萬	240萬	66.18萬
2024/08	10F	2,800萬	260萬	66.89萬
2024/06	3F	2,600萬	230萬	62.42萬
2023/10	12F	2,758萬	276萬	65.37萬

A5 坪數最大（37.97坪），總價 2,600-2,800 萬，多數超出 2,500 萬預算。

A2（77號）— 3房 37.74坪｜含車位權狀 48.61坪｜ 2-14F 共 13 戶

成交日	樓層	總價	車位	單價 (扣車位)	備註
2025/06	4F	2,580萬	240萬	62.00萬
2024/10	2F	2,590萬	260萬	62.17萬	37.48坪
2024/10	6F	2,459萬	216萬	59.43萬
2024/09	8F	2,730萬	230萬	66.24萬
2024/09	5F	2,634萬	200萬	64.49萬
2023/11	14F	3,410萬	270萬	71.22萬	44.09坪（頂樓加大）
2023/07	3F	2,354萬	230萬	56.28萬
2023/06	9F	2,707萬	230萬	65.63萬

A2 成交最多（8筆），面新知一路（南向）。14F 為頂樓特殊戶 44.09坪，總價 3,410萬。

A3（75號）— 2房 26.66坪｜含車位權狀 37.53坪｜ 2-13F 共 12 戶

成交日	樓層	總價	車位	單價 (扣車位)	備註
2025/09	9F	2,056萬	240萬	68.12萬
2025/08	8F	2,052萬	240萬	67.97萬
2025/07	7F	2,025萬	230萬	67.33萬
2024/03	12F	1,759萬	無	65.98萬	無車位
2024/04	3F	1,688萬	無	63.32萬	轉手2次
2024/01	6F	1,883萬	230萬	62.00萬
2023/12	5F	1,882萬	230萬	61.97萬
2023/11	2F	1,845萬	230萬	62.09萬	26.01坪

A3 是 2 房中坪數較大的（26.66坪），含車位 1,845-2,056 萬，完全在預算內 ✅

A7（79號）— 2房 24.67坪｜含車位權狀 35.53坪｜ 2-14F 共 13 戶

成交日	樓層	總價	車位	單價 (扣車位)	備註
2025/05	4F	2,100萬	200萬	77.02萬	最高單價
2024/08	2F	1,628萬	無	65.99萬	無車位
2023/05	12F	1,540萬	無	62.45萬	無車位
2023/05	7F	1,502萬	無	60.88萬	無車位
2023/05	8F	1,788萬	270萬	61.53萬
2023/05	6F	1,446萬	無	58.61萬	無車位
2023/04	9F	1,518萬	無	61.53萬	無車位
2023/04	10F	1,760萬	230萬	62.02萬
2023/03	11F	1,540萬	無	62.45萬	無車位

A7 成交最多（9筆），多數無車位。2023 年無車位約 1,500 萬就能買到，但 2025 年含車位已到 2,100 萬。

A4（71號）— 1房 16.40坪｜含車位權狀 27.26坪｜ 2-13F 共 12 戶

成交日	樓層	總價	車位	單價 (扣車位)	備註
2023/05	4F	948萬	無	57.80萬	無車位
2022/12	10F	1,046萬	無	63.78萬	無車位
2022/12	3F	1,168萬	230萬	57.20萬

A4 為套房型，適合投資或單身，總價 948-1,168 萬。

全部 37 筆實價登錄（依成交日排序）

成交日	棟別	門牌	樓層	坪數	總價	車位	單價
2025/10	A6	69號	11F	33.24	2,610萬	230萬	71.60萬
2025/09	A3	75號	9F	26.66	2,056萬	240萬	68.12萬
2025/08	A5	73號	9F	37.97	2,753萬	240萬	66.18萬
2025/08	A3	75號	8F	26.66	2,052萬	240萬	67.97萬
2025/07	A3	75號	7F	26.66	2,025萬	230萬	67.33萬
2025/06	A2	77號	4F	37.74	2,580萬	240萬	62.00萬
2025/05	A6	69號	3F	33.24	2,365萬	200萬	65.13萬
2025/05	A7	79號	4F	24.67	2,100萬	200萬	77.02萬
2024/10	A2	77號	2F	37.48	2,590萬	260萬	62.17萬
2024/10	A2	77號	6F	37.74	2,459萬	216萬	59.43萬
2024/09	A2	77號	8F	37.74	2,730萬	230萬	66.24萬
2024/09	A2	77號	5F	37.74	2,634萬	200萬	64.49萬
2024/08	A5	73號	10F	37.97	2,800萬	260萬	66.89萬
2024/08	A7	79號	2F	24.67	1,628萬	無	65.99萬
2024/06	A5	73號	3F	37.97	2,600萬	230萬	62.42萬
2024/04	A6	69號	6F	33.24	1,800萬	含車位	40.82萬
2024/04	A3	75號	3F	26.66	1,688萬	無	63.32萬
2024/03	A3	75號	12F	26.66	1,759萬	無	65.98萬
2024/01	A3	75號	6F	26.66	1,883萬	230萬	62.00萬
2023/12	A3	75號	5F	26.66	1,882萬	230萬	61.97萬
2023/12	A6	69號	8F	33.24	2,168萬	無	65.22萬
2023/11	A2	77號	14F	44.09	3,410萬	270萬	71.22萬
2023/11	A3	75號	2F	26.01	1,845萬	230萬	62.09萬
2023/10	A5	73號	12F	37.97	2,758萬	276萬	65.37萬
2023/07	A2	77號	3F	37.74	2,354萬	230萬	56.28萬
2023/07	A3	75號	3F	26.66	1,500萬	無	56.26萬
2023/06	A2	77號	9F	37.74	2,707萬	230萬	65.63萬
2023/05	A7	79號	12F	24.66	1,540萬	無	62.45萬
2023/05	A4	71號	4F	16.40	948萬	無	57.80萬
2023/05	A7	79號	7F	24.67	1,502萬	無	60.88萬
2023/05	A7	79號	8F	24.67	1,788萬	270萬	61.53萬
2023/05	A7	79號	6F	24.67	1,446萬	無	58.61萬
2023/04	A7	79號	9F	24.67	1,518萬	無	61.53萬
2023/04	A7	79號	10F	24.67	1,760萬	230萬	62.02萬
2023/03	A7	79號	11F	24.66	1,540萬	無	62.45萬
2022/12	A4	71號	10F	16.40	1,046萬	無	63.78萬
2022/12	A4	71號	3F	16.40	1,168萬	230萬	57.20萬

📈 單價趨勢（扣車位，萬/坪）

期間	成交筆數	平均單價	區間	變化
2022 Q4	2	60.5萬	57.2 - 63.8	—
2023 Q1	3	61.7萬	60.8 - 62.5	+2.0%
2023 Q2	7	59.4萬	56.3 - 62.5	-3.7%
2023 Q3	1	65.4萬	65.4	+10.1%
2023 Q4	4	62.8萬	61.2 - 65.2	-4.0%
2024 Q1	1	62.0萬	62.0	-1.3%
2024 Q2	3	55.5萬	40.8 - 63.3	含異常值
2024 Q3	4	65.4萬	59.4 - 66.9	+17.8%
2024 Q4	1	62.2萬	62.2	-4.9%
2025 Q1	1	77.0萬	77.0	+23.8%
2025 Q2	3	64.0萬	62.0 - 67.3	-16.9%
2025 Q3	3	67.4萬	66.2 - 68.1	+5.3%
2025 Q4	1	71.6萬	71.6	+6.2%

整體趨勢：2022 Q4 均 60.5萬 → 2025 Q4 均 71.6萬，三年漲幅約 +18.3%

🏠 建案資訊

建商	明水開發（第四代家族企業）
建築師	蔣伯彥設計 / 廖錦盈操刀
完工	2022年
基地	626.75坪
規模	地上14層 / 地下3層
戶數	74住家 + 6店面 + 1事務所
梯戶比	每層6戶 / 2部電梯
車位	76個平面（B1-B3）
公設比	33.6-33.8%
耐震	六級，結構保固25年
防水	10年保固
衛浴	Novita電腦馬桶 / Kohler / Hansgrohe

🚇 交通與機能

捷運	新北產業園區站 A3/Y20（步行6分鐘）
快速道路	一高、台一線高架、64、65
商場	宏匯廣場
公園（北側）	5,600坪社區公園
大都會公園	424公頃（16個大安森林公園）
超商	步行約10分鐘
全聯	步行18分鐘（中原店）
用地	住宅用地（區內僅5%）
未來利多	環狀線北環段（預計2029通車）

💡 購屋建議（預算 1,500-2,500萬）

戶別	房型	預算可行性	說明
A4（71號）	1房 16坪	✅ 寬裕	948-1,168萬，投資或單身
A7（79號）	2房 25坪	✅ 可行	含車位 1,760-2,100萬
A3（75號）	2房 27坪	✅ 可行	含車位 1,845-2,056萬
A6（69號）	3房 33坪	⚠️ 邊緣	含車位 2,250-2,610萬，中低樓層可行
A5（73號）	3房 38坪	❌ 偏高	含車位 2,600-2,800萬
A2（77號）	3房 38坪	❌ 偏高	含車位 2,354-2,730萬，低樓層邊緣可行

資料來源：PLEX實價登錄（37筆）｜591新建案｜內政部實價登錄｜製表：Iruna ｜ 2026/02/17